Регистрация договора мены

Мена – это сделка между собственниками, в процессе которой одна сторона передаёт своё имущество второй, а взамен получает другое имущество. Мена может быть не только равноценной (когда стоимость объектов недвижимости идентична), но и неравноценной. В случае если цены на жилплощадь отличаются, сделка по мене осуществляется с доплатой разницы.

В каждом районе цена одного квадратного метра имеет разную стоимость, поэтому участникам сделки необходимо предварительно подсчитать, сколько будет стоить передаваемый объект. Размеры доплаты стороны согласовывают самостоятельно. Каждая из них, в таком случае, признается продавцом недвижимости, и обязуется передать имущество, в то же время, становясь и покупателем товара, который необходимо принять.

В случае если найдены квартиры, устраивающие обе стороны, то договор мены могут заключить не только родственники и близкие, но и совершенно чужие по отношению друг к другу люди. Риелторы рекомендуют заниматься меной недвижимости на спокойном рынке, где ценам не свойственны резкие падения и взлёты.

Преимущество мены заключается  в более низкой  расходной части сделки, по сравнению с договорами  купли-продажи  недвижимости. Равноценный договор мены даёт возможность избежать оплаты НДФЛ, и поэтому договоры купли-продажи менее выгодны при обмене равноценных объектов недвижимости. Если же мена неравноценная, то фактически, заплатить придётся той стороне, которая получила доплату. Однако порой, в случаях сложного обмена дешевле и проще оформить сделку обычным договором купли-продажи недвижимости.  Часто к договору мены прибегают при переселении жильцов дома, предназначенного для сноса.

В договоре мены должны быть даны точные описания объектов недвижимости: площади (жилая и общая), точный адрес, количество комнат, стоимость недвижимости (по оценке БТИ или оценщиков), к нему прилагаются документы БТИ, описывающие объект недвижимости. Также в договоре указывается свидетельство собственности. В случае если в доме прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки.

Договор мены не подлежит обязательному нотариальному заверения, но в некоторых случаях нотариальное заверение крайне желательно или необходимо.

И в не зависимости от формы договора (ППФ или Нотариальный) он подлежит обязательной государственной регистрации. 

Регистрация договора мены квартиры включает в себя:

1.    Составление договора мены в ППФ или нотариально;

2.    Формирование пакета документов необходимых для регистрации;

3.    И непосредственно сама государственная регистрация договора. 

 

 Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию
 
1. Договора Мены  Физические лица — 500; организации — 7500

2. Перехода права собственности  Физические лица — 500; организации — 7500

 3. Изменения, вносимые в ЕГРП (паспортные данные, площадь помещения  и т.д.) Физические лица – 100; Юридические лица – 300.

Стоимость: от 15.000 рублей.
Срок: от 1 месяца.