Регистрация договора дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Дарения недвижимости регулируется гражданским кодексом Российской Федерации и подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах. Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному заверению, но может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и нотариально.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считают заключенным с момента государственной регистрации, как самого договора, так и переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Дарение недвижимости может быть запрещено (дарение от имени несовершеннолетних граждан или граждан признанных недееспособными) или ограниченно (в случае если недвижимость находится в общей совместной собственности, то дарение возможно лишь с согласия всех собственников.).
При составлении договора дарения недвижимости, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер, а также следует указать характеристики объекта недвижимости: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании, каких документов оно принадлежит дарителю, и каким государственным органом зарегистрировано данное право.
Так же необходимо учитывать тот факт, что дарение недвижимости облагается 13% подоходным налогом, во всех случаях за исключением дарения близким родственникам.
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию
- Договора дарения Физические лица — 500; организации — 7500
- Перехода права собственности Физические лица — 500; организации — 7500
Стоимость: от 15.000 рублей.
Срок исполнения: от месяца.
Договор дарения
Договор дарения является договором о безвозмездной передаче прав собственности другому лицу. Юридическую силу договор дарения получает с момента государственной регистрации сделки. В отношении договора дарения жилой недвижимости должны быть проведена регистрация перехода прав собственности, а также регистрация договора дарения. Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.
Государственная регистрация договора дарения осуществляется по заявлению сторон. Сначала регистрируется сделка, то есть сам договор дарения, а затем регистрируется право собственности одариваемого на даримое имущество. Чаще всего, эти действия совершаются одновременно. К заявлению на регистрацию договора дарения прилагается пакет документов, который включает в себя платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения, документы, которые подтверждают право собственности дарителя на отчуждаемую собственность, договор дарения. В том случае, если регистрации подлежит договор дарения недвижимости, к заявлению прилагаются планы помещения и его описание, сделанные соответствующими органами, а также сведения о лицах, которые имеют право пользования данным объектом недвижимости. Лица, прописанные в даримой квартире, имеют право проживания в ней и после завершения сделки и переходе прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Заявление подается физическим лицом, которое должно представить документы, удостоверяющие его личность. В том случае, если одной из сторон договора дарения является юридическое лицо, необходимы также свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на учет как налогоплательщика. В том числе, если регистрация договора дарения осуществляется представителями дарителя и одариваемого, нужно также представить документы, которые подтверждают полномочия представителя.
Заявителями о государственной регистрации договора дарения могут выступать как непосредственно стороны договора, так и их законные представители.
В заявлении на регистрацию договора дарения должны быть указаны данные о дарителе и одариваемом, цель подачи заявления (регистрация договора дарения), название и реквизиты договора, кадастровый номер объекта.
Если дарителем (одариваемым) является физическое лицо, то должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации или проживания (если они не совпадают).
В отношении дарителя (одариваемого) юридического лица указываются его полное наименование, ИНН, юридической адрес, документы о регистрации юридического лица, адрес фактического местонахождения юридического лица.
В том случае, если заявление на государственную регистрацию договора дарения подается представителем правообладателя, то заявление пишется от имени представителя и включает в себя данные об основаниях, на которых он действует, данные о представителе, данные о дарителе и одариваемом.
Регистрация договора дарения, в отличие от регистрации договора купли-продажи, не требует передаточного акта, а в договоре не требуется указывать цену даримой собственности. Еще одним отличием договора дарения от договора купли-продажи является то, что регистрация договора дарения, если дарится доля в общей собственности, не требует согласия остальных собственников, так как дарение является безвозмездной сделкой.
Регистрация договора дарения имущества, право собственности на которое было получено до введения обязательной регистрации прав собственности, требует также представления документов, которые устанавливают права дарителя на данное имущество. Органы, осуществляющие регистрацию, запрашивают всю необходимую информацию, в том числе и наличии или отсутствии у дарителя ограничений или обременения права собственности в тех органах, которые занимались регистрацией прав на жилые помещения на тот период, когда у дарителя возникло право собственности. Эта информация может быть также подана заявителем. В этом случае документ должен быть составлен и удостоверен соответствующими органами.
Регистрация договора дарения требует представления в органы регистрации двух экземпляров договора. Один экземпляр после регистрации возвращается правообладателю, а второй помещается в дело. Для регистрации права одариваемого на даримое имущество требуется принятие дара с его стороны. В том случае, если одариваемый отказывается от дара, то такой отказ возможен и после регистрации договора, но до регистрации права собственности на даримое имущество. Проведенная регистрация договора дарения удостоверяется путем выдачи соответствующего документа органами регистрации. Также органы регистрации могут удостоверить регистрацию путем совершения надписи на регистрируемом договоре.
Регистрация договора дарения является открытой. Орган, совершивший регистрацию договора дарения обязан предоставлять сведения любому лицу. Для получения сведений нужно подать заявление в письменной форме и представить документ, удостоверяющий личность. Выписка из реестра, которая выдается по такому заявлению, включает в себя описание объекта недвижимости, наличие на него зарегистрированных прав, данные об ограничении или обременении этих прав.
Остальные данные о регистрации прав на недвижимость к открытым не относятся и предоставляются правообладателю, органам местного самоуправления, налоговым органам, суду, правоохранительных органам, наследникам.
Регистрация договора дарения и договор дарения могут быть отменены в тех случаях, которые предусматривает законодательство. Даритель имеет право потребовать отмены договора дарения в судебном порядке, если одариваемый причинил дарителю или членам его семьи телесные повреждения или совершил покушение на их жизнь. В том случае, если одариваемый умышленно лишает жизни дарителя, его наследники также имеют право потребовать отмены договора дарения. Также в договоре может быть указан пункт о том, что если даритель пережил одариваемого, то договор дарения отменяется. В этом случае дарованное имущество возвращается своему первоначальному владельцу.
Регистрация договора дарения осуществляется органами государственной власти в лице Управления федеральной регистрационной службы. В компетенцию Управления входит регистрация различных сделок с жилой недвижимостью. Регистрация договора дарения проводится не более чем в течение месяца с момента подачи заявления. Государственная регистрация договора дарения носит обязательный характер. В противном случае договор признается ничтожным.
