+7 (495) 783-8-777 8-926-012-83-64 (дежурный юрист) Заказать обратный звонок
Время работы: с 09:00 до 21:00
в субботу и воскресенье
по предварительной записи с 10:00 до 16:00
  • Безопасная ликвидациякомпании и ответственности!
    подробнее
  • Бухгалтерское и налоговое сопровождение – Шаг на встречу к бизнесу!
    подробнее
  • ОЦЕНКА РИСКОВ (Due Diligence) – Оценка сведений о продаваемом или приобретаемом активе.
    подробнее
  • Юридическое сопровождение – искусство управлять ситуацией!
    подробнее
  • Недвижимость: Мы стремимся к вашим целям!
    подробнее

Как поступить, если застройщик нарушает сроки?

В этой статье Вы узнаете, как поступить в случае нарушения застройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства по постройке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости оформляются заключением между ними договора долевого участия. В этом договоре предусматривается характеристика строящегося объекта недвижимости, права и обязанности сторон, а также сроки сдачи дома новому жильцу.

Срок сдачи является одним из обязательных пунктов договора, и его нарушение несет для застройщика гражданско-правовую ответственность. Она предусмотрена Гражданским кодексом (ст. 15, ст. 330), Законом РФ «О защите прав потребителей» (cт. 14, ст. 15, ст. 23), ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.6, ст.10).

Стоит отметить, что застройщик при обозначении сроков в договоре может использоваться такие слова, как «ориентировочный срок», «запланированный срок» и т.д. Используя подобные формулировки, они стремятся снять с себя ответственность за невыполнение условий договора в срок. Тем не менее суд, как показывает практика, становится на сторону потребителя в этих вопросах.

При срыве сроков сдачи по действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Уведомление должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи. Также компания застройщик обязана вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Застройщики делают это далеко не всегда. В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон.

Застройщик нарушает сроки сдачи квартиры, то нужно добиваться компенсации.

По закону за нарушение предусмотренного срока сдачи квартиры, передачи объекта долевого строительства неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день установленного в ДДУ срока. Она рассчитывается от стоимости квартиры и начисляется за каждый день просрочки и, если участник долевого строительства – физическое лицо, так же, как и в случае расторжения договора, неустойка взимается в двойном размере.

Если застройщик отказывается компенсировать причитающуюся по закону неустойку в добровольном порядке, за нарушение сроков сдачи дома в эксплантацию, остается право защиты своих интересов в суде.

У вас остались вопросы обращайтесь к юристам компании Петрос Гарант по телефону +7 (495) 783-87-77, которые помогут правильно составить исковое заявление и возьмут на себя полное юридическое сопровождение по урегулированию спора.